Các sản phẩm đất nền Bến Cát thu hút nhiều sự quan tâm trong thời điểm này vì thường nằm gần các khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng mạnh. Sau một thời gian đầu tư vào các dự án quá xa vời, nhiều nhà đầu tư bắt đầu cơ cấu lại danh mục đầu tư để tập trung vào các sản phẩm có tiềm năng gia tăng giá trị thực, sẵn sàng cho thị trường vào giai đoạn phục hồi.
CHÔN VỐN KHI ĐẦU TƯ THEO PHONG TRÀO
Thời gian gần đây, không chỉ các nhà đầu tư nhỏ lẻ mua đất xa khu đô thị, thậm chí đất nông nghiệp mà nhiều doanh nghiệp cũng “vào cuộc” phát triển dự án ở những khu vực tương đối xa, dân cư thưa thớt. Khi nhiều dự án ở những nơi vắng vẻ, không người ở, sức nóng lên đến đỉnh điểm nhưng giá đất vẫn bị đẩy lên cao ngất trời. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến vấn đề này nhưng chung quy lại là vấn đề pháp lý ở nhiều nơi, đặc biệt là TP.HCM, khiến nguồn cung sản phẩm rất hạn chế, thấp hơn nhiều so với nhu cầu và giá cả sở hữu bất động sản của người dân bình thường, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
Tuy nhiên, tình hình đã sớm đảo ngược, khiến nhiều nhà đầu tư mua bất động sản quá chật vật. Đơn cử như tại Bình Phước, khi thông tin về việc xây dựng sân bay Tecnic ở Hớn Quản, giá đất đã tăng gấp 3-4 lần chỉ trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, bắt đầu từ quý II / 2022, khi thời kỳ bùng nổ qua đi và thị trường trở lại bình thường, nhiều nhà đầu tư không rút ra được, gây ra thiệt hại lớn.
hậm chí nhiều nhà đầu tư đã bán rất sâu để ghi lỗ mà vẫn không bán được. Những câu chuyện tương tự không phải là hiếm mà còn xảy ra ở Đắk Lắk, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai…Anh Vinh, một nhà đầu tư tại TP.HCM, cho biết trong đợt bùng nổ đất nền ở vùng ven gần đây, anh đã gom hết vốn để mua hai lô đất ở vùng giáp ranh Bình Dương và Bình Phước. Nay cần tiền gấp nên bán đi được hơn 3 tháng giá giảm khoảng 30% vẫn chưa có khách liên hệ.
“Tôi mua đất vào giữa năm 2021, lúc đó là đỉnh điểm của cơn sốt nên tâm lý muốn mua nhanh, không thì người khác mua. Sau khi mua xong, giá đất hạ nhiệt. Và từ trước đến nay, tôi cố gắng giữ giá thấp để bán kiếm tiền cho con đi du học nhưng rất khó vì nhà đầu tư đã đổ về khu dân cư sôi động ”, anh Vinh than thở. Thực tế, việc những nhà đầu tư như Vinh chạy theo phong trào thời gian gần đây không có gì lạ. Thiếu thông tin hoặc bị dẫn dắt bởi thông tin sai lệch, các nhà đầu tư này phải tìm cách bán và cơ cấu lại sản phẩm đầu tư.
ĐẤT NỀN BẾN CÁT ĐƯỢC ƯU TIÊN
Các nhà phát triển bất động sản nhận định tại thời điểm này, vẫn còn nhiều cơ hội cho bất động sản tại các trung tâm đô thị hoặc các khu vực đang triển khai các dự án hạ tầng. Vì nhu cầu sở hữu bất động sản, nhà ở, địa điểm kinh doanh, dịch vụ là rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu, lựa chọn sản phẩm vừa túi tiền để có khả năng thành công cao hơn khi thị trường nhà đất phục hồi.
Tại Bình Dương, nhiều nhà đầu tư có xu hướng “di dời” đến các địa điểm mới với giá cao hơn do giá bất động sản ở các thành phố lớn như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An tăng dần so với TP.HCM. Đất nền Bến Cát nói riêng, đã trở thành mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm. Ngoài ra, đầu tư vào các thị trường này không cần nhiều vốn, và nhiều người có thể tham gia, tạo tính thanh khoản tốt hơn cho nhà đầu tư.
Phúc Thành (TP. Thủ Đức) cho biết, hai năm trở lại đây, khi rộ lên thông tin Bến Cát lên thành phố vào năm 2025, anh bắt đầu đổ vốn đầu tư vào thị trường đất nền Bến Cát này để đón đầu. Ông chia sẻ, Bến Cát đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Bình Dương khi KCN đang phát triển mạnh, tập trung đông công nhân có nhu cầu nhà ở nên thị trường ở đây phản ánh khá sát giá trị thực chứ không phải sốt ảo.
Đặc biệt, đòn bẩy quan trọng thúc đẩy sự bứt phá của thị trường đất nền Bến Cát chính là việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Hàng chục nghìn tỉ đồng Việt Nam đang được đầu tư vào tỉnh Bình Dương để phát triển hệ thống giao thông qua khu vực Bến Cát như Quốc lộ 13, ĐT 741, ĐT 747, Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng, Vành đai 4. .. “Điều này mang đến cho các nhà đầu tư Mang lại cơ hội lớn, vì ở đâu hạ tầng phát triển thì giá bất động sản cũng sẽ tăng theo.
Tương tự, chị Thu Thanh (nhân viên văn phòng tại Thủ Dầu Một) đánh giá cao tiềm năng của đất nền Bến Cát. Ngoài 2 lô đất mua cách đây vài năm tại khu đô thị Mega City hiện đã tăng giá gấp 3 lần, chị Thu Thanh mới mua cùng lúc 2 căn nhà phố tại dự án Richland Residence do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư. Nhóm mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, gần ngã tư Vành Đai 4 và ĐT 741.
Chị Thu Thanh cho biết, giá bán dự án Richland Residence khởi điểm chỉ từ 1,23 tỷ / nền và 1,6 tỷ / căn 1 trệt 1 lầu (bàn giao nội thất), khá mềm so với các dự án cùng khu vực. Hiện tại, giá đất của các dự án quanh Bến Cát khởi điểm từ 1,9 tỷ đến 3 tỷ, diện tích khoảng 70 – 80m2. Ngoài mức giá hấp dẫn, Richland Residence của Kim Oanh Group còn được hỗ trợ tài chính với gói vay 25 năm lãi suất cố định chỉ 4,8% / năm. Ngoài ra, khách hàng giao dịch thành công sẽ được hưởng lãi suất trả nợ trước hạn lên đến 18% và cơ hội bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị lên đến 12 tỷ đồng.
Theo đánh giá của một số chuyên gia, từ nay đến năm 2025, Bến Cát sẽ tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng và nâng cấp thành phố trở thành thành phố chắc chắn sẽ làm sôi động thị trường bất động sản như Dĩ An, Thuận An trước đây. Đặc biệt, những dự án có pháp lý tốt, cơ sở hạ tầng thi công nhanh chóng và chính sách thanh toán thuận lợi như dự án Richland Residence sẽ là “món hàng” mà giới sành sỏi khó lòng bỏ qua.
THAM KHẢO THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN RICHLAND RESIDENCE TẠI ĐÂY.
