Thị trường căn hộ có “giá mềm” tại Bình Dương ngày càng trở nên khan hiếm nên căn hộ giá 1 tỷ đồng ngày càng được săn đón Legacy Prime của Kim Oanh Group xuất hiện như nắng hạn gặp mưa rào.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÌNH DƯƠNG NHỘN NHỊP
Với lợi thế về nguồn cung và giá cả hợp lý, thị trường căn hộ tại Bình Dương tiếp tục “vượt mặt” TP.HCM về nhu cầu giao dịch, đáp ứng nhu cầu mua an cư của người lao động. Giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà, trong đó các nhà đầu tư cũng đổ về Bình Dương để tìm căn hộ vừa túi tiền.
Chị Lan Nguyễn (32 tuổi, TP. Thủ Đức) là nhà đầu tư lâu năm tại Tp.HCM và các vùng ven Tp.HCM, vừa chuyển hướng vào Bình Dương để đầu tư căn hộ. Tại Sài Gòn thị trường không còn phù hợp với tình hình tài chính của bản thân. “TP.HCM từng có nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư nhưng không còn là lựa chọn của đa số người dân. “Đắng lòng” tìm kiếm thị trường khác giá rẻ hơn là xu hướng chung, Bình Dương là lựa chọn tốt, tỉnh giáp ranh Sài Gòn, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, và quan trọng nhất là giá cả ở mức vừa phải. dư địa tăng trưởng vẫn còn nhiều ”, Chị Lan Nguyễn nói.
Trong vai một người có nhu cầu mua nhà, anh Phú Cường (Nha Trang, Khánh Hòa) chia sẻ, nếu mua nhà ở Sài Gòn thì phải có tài chính ít nhất gần 3 tỷ đến hơn 3,5 tỷ đồng mới mua được căn 2 phòng ngủ. Nếu bạn ở Thuận An, Dĩ An, bạn chỉ cần từ 1,5 -2,5 tỷ đồng là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ ưng ý. Chỉ mất chưa đầy 35-40 phút để di chuyển từ Thuận An đến khu HCM (Q.9, Thủ Đức, Quận 2 ) nên anh chọn mua nhà ở Bình Dương để phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 6/2022, nhu cầu căn hộ tại Bình Dương tăng 7% so với tháng trước. Nhu cầu căn hộ tại đây cũng tăng 44%. Sự quan tâm của người mua căn hộ tập trung ở khu vực thành thị. Mức giá được săn lùng nhiều nhất tại Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An nằm trong khoảng 30 – 35 triệu đồng / m2. Giá căn hộ tại ba khu vực cũng tăng 3% so với cùng kỳ năm 2021.
Khoảng 3 năm trở lại đây, Bình Dương dần vượt TP.HCM về phát triển nguồn cung căn hộ chung cư. Đặc biệt trong 5 tháng đầu năm 2022, dù chỉ có nguồn cung lẻ tẻ tại TP.HCM nhưng giá căn hộ trung cấp đã gần chạm ngưỡng 50-60 triệu đồng / m2, Bình Dương vẫn tiếp tục có số lượng lớn. của các dự án mới mở bán, có mức giá khá mềm, khoảng 30-38 triệu đồng / m2 (đã bao gồm VAT). Do đó, dòng căn hộ giá “mềm” tại các khu vực giáp ranh như Bình Dương đã trở thành xu hướng rõ nét trên thị trường gần đây.
LEGACY PRIME ĐƯỢC “SĂN ĐÓN”
Trong một thành phố Thuận An, có dự án căn hộ Legacy Prime – Căn hộ Thuận Giao (Mặt tiền đường Thuận Giao 25) do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư. Nhu cầu giao dịch ngày càng tăng cao khi tháp A căn hộ Legacy Prime đã tiêu thụ hơn 90% tổng sản phẩm và Kim Oanh Group sắp mở bán thêm nguồn cung block B mới. Block B căn hộ Legacy Prime dự kiến ra mắt vào ngày 3/8. Dự án nằm gần cửa ngõ TP.HCM, mức giá chỉ từ 30-32 triệu đồng / m2, tổng giá bán căn hộ từ 1 tỷ đến 2,4 tỷ đồng / căn, thấp hơn rất nhiều so với chung cư tầm trung tại Thủ Đức và nhiều dự án triển khai trên Quốc Lộ 13 như Astral City (50 triệu / m2), Lavita Thuận An (40 triệu / m2), Anderson Park (39 triệu / m2), Charm Diamond ( 38 triệu / m2) hoặc Các dự án mới triển khai vào năm 2022. Sở dĩ giá bán dự án Legacy Prime này mềm hơn so với khu vực là do được xây dựng từ năm 2021 và đã qua thời gian ảnh hưởng do dịch bệnh.
Nhận định về xu hướng mua nhà chung cư – căn hộ tại Bình Dương, bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Địa ốc Sao Việt cho rằng, ngoài vị trí thuận lợi, giá cả phải chăng, các dự án phải đạt tiêu chuẩn tốt mới thu hút được sức mua hiện nay. Tiến độ thi công. “Trong trường hợp giá nhà bị ảnh hưởng lớn bởi giá vật liệu xây dựng tăng, rủi ro tiến độ xây dựng làm tăng chi phí, buộc các công ty phải điều chỉnh giá bán. Nếu nguồn vốn của nhà đầu tư không ổn định và không đảm bảo tiến độ thi công chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá bán, người mua cũng bị ảnh hưởng.”
Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, Bình Dương ngày càng được chú ý bởi nguồn cung dồi dào và giá cả hợp lý ở phân khúc căn hộ ven đô TP.HCM. Năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn Thành phố Hồ Chí Minh 5% và lượng giao dịch cao hơn Thành phố Hồ Chí Minh 42%. Giá bán căn hộ tại Thuận An (Bình Dương) trung bình từ 35-40 triệu đồng / m2 và tại Dean là 32-37 triệu đồng / m2, thấp hơn nhiều so với mức trung bình gần 50-58 triệu đồng / m2 Giá bán. Giá / m2 Căn hộ tại Thành phố Thọ Đức (TP.HCM).
Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua nhà để an cư cũng như đầu tư sinh lời lâu dài tại Bình Dương vẫn ở mức cao. Ngoài công nhân làm việc, sinh sống ở tỉnh, nhiều khách hàng tại TP.HCM cũng có nhu cầu mua để an cư. Xu hướng này bắt nguồn từ sự khan hiếm nhà ở giá rẻ tại TP.HCM, vốn đã chứng kiến tình trạng khan hiếm nhà giá rẻ ở những nơi như TP.HCM, Dĩ An, Thuận An là khoảng cách di chuyển nhanh chóng, thoáng mát từ Thành phố Hồ Chí Minh với các chung cư, căn hộ giá rẻ. Nhờ đó, khu vực này trở thành thị trường hấp dẫn đối với người mua nhà ở thực. Theo dự kiến, nguồn cung tương lai của Bình Dương đến năm 2024 ước tính khoảng 48.000 căn, trong đó Dĩ An và Thuận An chiếm 83% thị trường. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng giao thông, đường cao tốc và tàu điện ngầm kết nối TP.HCM và Bình Dương sẽ giúp thu hút người mua đến Bình Dương.
THAM KHẢO THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN CĂN HỘ LEGACY PRIME TẠI ĐÂY.
